A Estratégia de Preço e Vacância em Imóveis de Locação por Temporada

Introdução

A gestão de imóveis para locação por temporada é um desafio que envolve a aplicação de estratégias inteligentes para maximizar a rentabilidade. Um dos principais fatores a considerar é o equilíbrio entre o preço médio da diária e a vacância do imóvel. Entender como esses elementos interagem pode ser a chave para aumentar a lucratividade do seu ativo imobiliário.

Preço Médio de Diária vs. Vacância

O preço médio de diária é o valor cobrado por noite de hospedagem. Já a vacância refere-se ao período em que o imóvel permanece desocupado entre uma locação e outra. Encontrar o ponto ideal entre esses dois fatores pode aumentar significativamente sua rentabilidade.

• Preço Alto, Maior Vacância: Cobrar um preço elevado pode resultar em uma maior vacância, pois menos pessoas estarão dispostas a pagar um valor acima da média. No entanto, quando alugado, o retorno é maior por diária.

• Preço Baixo, Menor Vacância: Um preço mais baixo pode atrair mais locatários, resultando em menor vacância. No entanto, o retorno por diária será menor.

Impactos na Rentabilidade

A rentabilidade de um imóvel depende não só da ocupação, mas também do valor que você consegue cobrar por noite. Abaixo, apresentamos um exemplo de como diferentes estratégias podem impactar a rentabilidade.

Exemplo Prático: Imóvel Fictício para temporada

Vamos considerar um imóvel fictício na praia, com uma capacidade para 4 pessoas e uma localização atrativa.

Estratégia 1: Preço Alto

• Preço Médio de Diária: R$ 500

• Taxa de Ocupação: 50% (15 dias por mês)

• Receita Mensal: R$ 7.500 (500 x 15) Estratégia 2: Preço Médio

• Preço Médio de Diária: R$ 300

• Taxa de Ocupação: 70% (21 dias por mês)

• Receita Mensal: R$ 6.300 (300 x 21)

Estratégia 3: Preço Baixo

• Preço Médio de Diária: R$ 200

• Taxa de Ocupação: 90% (27 dias por mês)

• Receita Mensal: R$ 5.400 (200 x 27)

Análise das Estratégias

1. Preço Alto: A estratégia de manter um preço alto resulta em uma receita maior por diária, mas a alta vacância média reduz a receita mensal total. No entanto, essa abordagem pode ser viável em períodos de alta demanda, como feriados e temporadas de férias.

2. Preço Médio: Ajustar para um preço médio pode equilibrar a vacância e a receita, garantindo uma ocupação mais constante e um bom retorno mensal.

3. Preço Baixo: Cobrar um preço mais baixo aumenta a ocupação, mas a receita por diária é menor. Esta estratégia pode ser eficaz em períodos de baixa temporada para garantir ocupação contínua e evitar que o imóvel fique parado.

Conclusão

Encontrar o equilíbrio ideal entre preço e vacância é uma estratégia dinâmica que deve ser ajustada conforme a sazonalidade e demanda do mercado. Monitorar essas métricas e ajustar o preço de forma proativa pode maximizar a rentabilidade do seu imóvel para locação por temporada. Avalie sempre o desempenho e adapte sua estratégia para garantir a melhor rentabilidade possível ao longo do ano. Conte com a Moralia para ajudar você a rentabilizar seus imóveis.